【漾新聞記者陳雯萍／高雄報導】高雄半導體與AI產業版圖加速成形，左營果貿也將迎來新舊共融的城市轉身。高雄市政府昨（4）日舉辦「左營區果貿段2地號等2筆土地都市更新事業公開評選實施者案」高雄場招商說明會，預估總投資規模達146億元，將活化2.48公頃市有土地，導入民間專業開發能量。
本案結合全臺首座國家級產學研訓基地，市府期盼透過公辦都更，串連左營舊城文化、交通樞紐與高科技人才培育量能，為大南方半導體S廊帶與AI產業發展，厚植國家級科技人才基礎，也讓城市更新成為產學共創的新引擎。
高雄市副市長林欽榮親自主持說明會，除揭示本案辦理緣由，也同步宣示成立廉政平臺，邀請高雄地方檢察署、橋頭地方檢察署、法務部廉政署及台灣透明組織協會代表與會見證，展現招商透明與防弊決心。
林欽榮強調，市府秉持「公私協力、行政透明、全民監督、跨域合作」四大主軸，杜絕任何外力干擾，提供投資人最公正、安心的保障。他表示，市府要讓企業放心投資高雄，也讓市民看見公辦都更的公共價值。
林欽榮指出，高雄市目前已推動22個公辦都更案順利簽約，今年簽約總額突破600億元，加上左營果貿案後，可望朝700至800億元邁進。高雄市也已連續三年奪得全國促參投資冠軍，展現「三冠王」實績。
隨著台積電等科技大廠進駐北高雄半導體S廊帶，高階跨域人才需求快速成長。市府為落實「城市競爭就是人才競爭」理念，推動「國家重點領域校際研教園區」進駐左營，引入頂尖學研機構研發能量。
為配合園區發展，市府將位於樞紐位置的果貿段2地號與2-9地號，依都市計畫法規定納入都市更新地區，並於今日發布實施。未來將以公私合作方式，打造結合產業、教育、生活與文化景觀的指標性示範場域。
本案基地具備高度投資潛力，車程5分鐘內可抵達高鐵左營站及漢神巨蛋商圈，周邊緊鄰蓮池潭萬坪水岸與左營舊城，兼具產學、交通與文化三重優勢，為北高雄城市再生帶來關鍵布局。
為降低投資不確定性，市府已預先完成研教園區C基地設施需求說明書等資料，得標者僅需接續興建。實施者亦可分回2地號精華房地，並享有最高1.5倍都更容積獎勵，提升開發誘因。
市府也明訂實施者須承擔公益責任。在2-9地號研教園區C基地，須協闢「研教園區第二會館及多功能活動中心」並將房地分回市府，且於申報開工後3年內完工，作為研教園區重要公共服務節點。
在2地號方面，實施者需落實三級品管並可分期興建，於申報開工後7年內完工，同時回饋捐贈80席公有停車位，並申請基準容積10%的獎勵容積捐贈予高市都更基金，兼顧開發效益與公共利益。
為呼應左營舊城歷史風貌，市府對未來建築設計亦有明確規範，整體量體須採「漸退式設計」，高度由臨路側向基地內側逐漸提升。2地號及2-9地號臨東門路側，須分別留設至少20公尺與30公尺退縮地。
高雄市政府都市發展局表示，本案已於本月1日公告，至9月30日下午5時截止收件。市府誠摯邀請具卓越開發經驗的團隊踴躍投標，攜手寫下左營舊城與高科技產業完美交融的新篇章。
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